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O mercado imobiliário na Serra Catarinense vive um momento de forte consolidação, impulsionado pela busca por qualidade de vida, turismo e inovação em loteamentos e segundas residências. No centro desse crescimento está o município de São Joaquim, que hoje lidera a oferta de imóveis e o volume de capital investido na região serrana.
De acordo com o inédito Painel Imobiliário da Região Serrana, desenvolvido pelo Sinduscon Grande Florianópolis em parceria com a Alphaplan, a região movimenta atualmente cerca de R$ 392 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV). O estudo mapeou 603 unidades disponíveis, distribuídas em 15 empreendimentos residenciais e de segunda moradia nas cidades de São Joaquim, Urubici, Rancho Queimado e Bom Jardim da Serra.
São Joaquim Concentra Quase Metade da Oferta de Imóveis na Serra
A pesquisa mostra que São Joaquim se consolidou como o principal polo para quem deseja investir em imóveis na Serra Catarinense. A cidade concentra sozinha 286 das 603 unidades disponíveis no mercado regional, o que representa quase 50% de toda a oferta da região.
Além do volume de unidades, o protagonismo financeiro do município impressiona: São Joaquim responde por cerca de 63% do VGV (Valor Geral de Vendas) identificado em todo o levantamento da Serra.
Preço do Metro Quadrado: O Contraste entre a Serra e o Litoral de SC
Um dos principais atrativos para novos investidores e compradores é o alto potencial de valorização, impulsionado por preços de partida extremamente competitivos se comparados aos do litoral catarinense.
Enquanto a média geral do metro quadrado para terrenos na Serra Catarinense é de R$ 663/m², grandes centros urbanos e litorâneos registram valores consideravelmente superiores:
- Florianópolis: supera os R$ 16 mil/m²
- São José: ultrapassa os R$ 11 mil/m²
Ranking do preço por m² na Região Serrana
Entre os municípios avaliados na pesquisa, o topo do ranking de valores médios por metro quadrado ficou distribuído da seguinte forma:
- Urubici: R$ 930/m²
- São Joaquim: R$ 889/m²
“A Serra Catarinense deixou de ser apenas um destino turístico de inverno para se consolidar como uma alternativa de moradia, lazer e investimento”, destaca Carlos Leite, presidente do Sinduscon Grande Florianópolis. Ele aponta que os números atuais mostram um mercado ainda em fase de amadurecimento, garantindo margem para um crescimento consistente nos próximos anos.
Dinâmica Populacional e Desenvolvimento Sustentável
O painel também cruzou os dados imobiliários com o crescimento demográfico apurado entre 2010 e 2022. Os dados revelam comportamentos distintos entre as cidades turísticas:
- Rancho Queimado: registrou um crescimento populacional expressivo de 19%.
- São Joaquim: apresentou alta de 5% no número de habitantes.
- Urubici: cresceu 1%.
- Bom Jardim da Serra: registrou retração no total de moradores.
Para o Sinduscon, o monitoramento constante desses indicadores demográficos e comerciais é fundamental. Ele permite que o setor da construção civil desenvolva empreendimentos sob medida para a demanda local, assegurando que o boom imobiliário da Serra ocorra de maneira planejada e sustentável.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário da Serra (FAQ)
Qual é a cidade com mais imóveis à venda na Serra Catarinense?
São Joaquim lidera com folga, concentrando 286 unidades das 603 disponíveis na região (quase 50% do mercado).
Qual o valor do metro quadrado em São Joaquim e Urubici?
De acordo com o painel do Sinduscon, Urubici tem a média mais alta da região serrana, registrando R$ 930/m², seguida de perto por São Joaquim, com R$ 889/m².
Quanto movimenta o mercado imobiliário da região serrana de SC?
Atualmente, os empreendimentos mapeados somam um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 392 milhões.
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