Porto Alegre tem prédio residencial mais sustentável do Brasil

IDEA Bagé é o único edifício residencial do Brasil com certificação Platina do GBC – Green Building Council Brasil, reconhecimento máximo, e pode ser considerado referência em sustentabilidade na área de construção do país

O IDEA Bagé, edifício localizado no Bairro Petrópolis de Porto Alegre, recebeu a certificação GBC Brasil Condomínio® Platina, do Green Building Council Brasil. Este é o primeiro empreendimento residencial do Brasil a receber a validação na categoria Platina, a mais elevada, que contempla critérios rigorosos em oito aspectos, que são Implantação, Uso Racional da Água, Energia e Atmosfera, Materiais e Recursos, Qualidade Ambiental Interna, Requisitos Sociais, Inovação e Projeto e Crédito Regionais.

O reconhecimento inédito torna o IDEA Bagé a maior referência do Brasil em sustentabilidade residencial. O empreendimento atingiu 91 dos 110 pontos possíveis na análise, como conta Mauro Touguinha, engenheiro e sócio da Capitânia, incorporadora que desenvolveu o conceito IDEA, de edifícios focados em sustentabilidade desde a concepção e construção até o dia a dia dos moradores.

Quem reconheceu o diferencial foi o GBC Brasil, organização sem fins lucrativos que faz parte do movimento global World Green Building Council, presente em mais de 70 países ao redor do mundo. O GBC tem a missão de fomentar o desenvolvimento da indústria nacional da construção civil, com foco na sustentabilidade socioambiental.

A Certificação GBC Brasil Condomínio® é voltada para o mercado imobiliário residencial do país e visa promover a transformação do setor da construção por meio de estratégias desenvolvidas para alcançar objetivos como mitigação dos impactos da mudança climática, melhoraria da saúde humana e bem estar do morador, proteção e restauração de recursos hídricos e desenvolvimento da economia verde.

Mauro Touguinha explica que esta certificação comprova diferenças deste prédio para outros, como a melhor gestão e controle dos processos operacionais e gerenciais, com instrumentos para verificação de desempenho e melhoria contínua, o que, ainda, qualifica o edifício para descontos fiscais, subsídios de zoneamento e outros incentivos financeiros por parte do poder público.

É crescente o entendimento de que a sociedade precisa endereçar a crise climática através de mudanças de atitude e atentando ao impacto que geramos. Porém, esta ainda não é uma realidade do mercado de construção como um todo, que ainda está engatinhando no quesito sustentabilidade, de acordo com o engenheiro. Ainda existe muita desinformação sobre o tema, o que faz com que certos players do mercado se aproveitem dessa crescente ‘onda verde’, ‘pintando de verde’, ou seja, colocando alguns equipamentos e acessórios, sem seguir à risca princípios importantes qualificando o empreendimento e a cidade.

“Em contraste com alguns empreendimentos que colocam meia dúzia de painéis fotovoltaicos ou uma cisterna para recolher água da chuva e se dizem prédios sustentáveis, no IDEA Bagé houve um grande comprometimento entre as pessoas envolvidas com o intuito de ir a fundo na busca por soluções ecológicas. Cada detalhe foi pensado e foi isso que garantiu o recebimento do selo GBC Platina. Essa certificação máxima é o reconhecimento, feito por um órgão com credibilidade internacional, de que o IDEA Bagé é um edifício sustentável”, elucida Touguinha.

O selo GBC Platina é uma garantia de qualidade para o consumidor e comprova que a empresa está preocupada com as práticas ambientais, sociais e governança corporativa. 

O IDEA Bagé 

A arquiteta Mauren Neutzling, da MON Arquitetura, responsável pela Certificação GBC Brasil  Condomínio®  do IDEA Bagé, explica que o empreendimento está próximo de recursos, transportes e praças e é favorecido pela vegetação nativa presente na fachada e demais áreas do prédio: “O IDEA Bagé um condomínio sustentável de alto padrão onde criamos um ecossistema aliando tecnologia com o  uso inteligente de recursos e energia e gerando valorização patrimonial”.

O edifício conta com uma seleção de materiais sustentáveis: são 15 itens entre materiais certificados e declarações ambientais de produto informando sobre seu ciclo de vida e baixo impacto ambiental. Além disso, a redução de custos pelo uso eficiente da água, fontes de aquecimento solar e iluminação natural e outras tecnologias geram valorização patrimonial e receita extra para o condomínio. 

“O IDEA Bagé agrega elementos como a localização do empreendimento alinhado com a otimização dos recursos naturais, tecnologia de materiais e benefícios econômicos”, afirma Neutzling.

O condomínio alia tecnologia, automação e internet das coisas, com diferenciais sustentáveis exclusivos: sistema de painéis fotovoltaicos com capacidade de gerar toda a energia elétrica necessária para manter a área condominial do edifício e ainda abastecer em torno de 30% da energia dos apartamentos, sistema de aquecimento de água central através da energia solar, aplicação de Internet das Coisas (IoT), sensores inteligentes que medem instantaneamente os consumos de água, energia e gás e controlam  sistemas do prédio, para o consumo consciente de água e energia, fachada autolimpante e termicamente eficiente, coleta da água da chuva e da gerada pela condensação dos aparelhos de ar-condicionado para utilização em irrigação e espera individual para carro elétrico em todos boxes-estacionamento. Também tem sacadas e brises móveis na fachada, para melhor aproveitamento da luz e melhoria do conforto térmico, vidros que reduzem a entrada de calor e bloqueiam os raios ultravioleta, e oferece bicicletário, portaria autônoma virtual e iluminação 100% em LED. 

Economia para os moradores

Além de ser eco friendly, o edifício também faz diferença no bolso dos moradores. Os engenheiros responsáveis pelo projeto estimam uma economia total para o condomínio de R$8.099.000,00, equivalente a R$933.220,00 para cada uma das unidades, ao longo dos 50 anos de vida útil do prédio.

“O IDEA Bagé avança o conceito IDEA de sustentabilidade, que agrega inovação e diferenciais exclusivos em prol de construções com consciência ambiental“, afirma o arquiteto e sócio da Capitânia Renato Turquenitch. Segundo ele, a tecnologia sustentável é duplamente benéfica, pois garante economia de recursos e de dinheiro para os moradores. Nos apartamentos, os detalhes são pensados levando a sustentabilidade e a economia em consideração. O sistema de aquecimento de água central solar reduz o consumo de gás em mais de 80%. Chuveiros com certificação LEED atendem aos requisitos de construções sustentáveis, reduzindo a metade o consumo de água dos banhos. O  sistema de descarga dos vasos sanitários reduz, em 30%, o consumo de água dos mesmos.

Gabriele Bordin