Considerada o novo fenômeno do mercado imobiliário em Santa Catarina, Porto Belo, na Costa Esmeralda, desbancou as famosas vizinhas Balneário Camboriú e Itapema em um levantamento da plataforma DWV, que acompanha imóveis de médio e alto padrão de todo o Brasil. De acordo com os dados divulgados, Porto Belo registrou uma diferença de 61,9% no valor médio dos imóveis entre 2022 e 2023, um recorde.
No ano anterior, a média dos preços das unidades negociadas em Porto Belo foi de R$ 1milhão. Já em 2023, o valor subiu para R$ 1,7 milhão.
-
Faça uma doação para a manutenção do portal de notícias
Jornal Alfredo Wagner Online
https://jornalaw.com.br/doacao/
Na sequência, segundo dados da plataforma, a maior diferença foi verificada em Balneário Camboriú, onde em 2022 um cliente pagou, em média, R$ 3,3 milhões por um imóvel. No ano seguinte, quem investiu na cidade precisou desembolsar, em média, R$ 5 milhões, alta de 49.6%.
Logo depois está Itapema. Na cidade, o valor médio de um imóvel em 2022 ficou em R$ 1 milhão. Mas em 2023 o preço médio aumentou para R$ 1,1 milhão. Ou seja, 13.59% mais caro.
Em Itajaí, o valor médio subiu de R$ 956 mil para R$ 1 milhão de um ano para o outro. A cidade, no entanto, é a maior entre as pesquisadas na região, o que dilui o preço médio dos imóveis mais caros.
Vendas de imóveis
Porto Belo também aparece nas primeiras posições com relação ao total de vendas de imóveis. De acordo com o app DWV, a cidade é a segunda onde mais se vendeu unidades em 2023, um total de 1.919, o que totalizou mais de R$ 3,3 bilhões. O município ficou atrás apenas da vizinha Itapema que registrou 3.796 imóveis vendidos, o representa R$ 4,3 bilhões, mas à frente da gigante do setor, Balneário Camboriú, que acumulou 693 vendas de imóveis neste ano.
Alguns fatores podem explicar o sucesso de Porto Belo. Além da localização privilegiada, a 5 minutos de Itapema, e a 25 minutos de BC, das belezas naturais com praias paradisíacas, a alteração do Plano Diretor que permitiu maior altura para os prédios e projetos executados por meio de parceria público-privada com a Associação de Construtoras e Incorporadoras de Porto Belo (ACIP) para aprimorar a infraestrutura e os equipamentos de lazer e de turismo são alguns dos fatores que tornaram Porto Belo a “bola da vez” do mercado imobiliário do Brasil, atraindo construtoras da região e de outras partes do país. Hoje, são cerca de 200 empresas do segmento desenvolvendo projetos no município.
Alguns dos maiores, mais sofisticados e modernos empreendimentos do país estão em Porto Belo. É o caso, por exemplo, do Condomínio Aeronáutica Costa Esmeralda, um dos únicos do Brasil com pista de pouso dentro do próprio residencial, do Vivapark Porto Belo, o primeiro bairro-parque do país, e o OPORTO, maior empreendimento do litoral norte de Santa Catarina, anunciado recentemente pela MayBelly Incorporadora.
De acordo com a Arkidá Gestão de Investimentos, especializada em permutas para incorporadoras, outro atrativo é que em Porto Belo 90% das áreas não são vendidas para as construtoras, mas negociadas por meio de permutas, modelo que beneficia tanto os donos que trocam a área por apartamentos avaliados em mais de R$ 1 milhão, e também as empresas.
Novos milionários
Este novo modelo de negócios, além de ser benéfico para as construtoras, também ganhou evidência em todo o Brasil por transformar os proprietários de imóveis de Porto Belo em novos milionários.
Como foi o caso, por exemplo, do aposentado Antônio Carlos que, em 2022, permutou o imóvel com uma construtora. Na negociação, recebeu três apartamentos lançados a R$ 1,5 milhão cada. Desta forma, o permutante aumentou o patrimônio de R$ 50 mil para R$ 4,5 milhões.
Todo o processo de permuta foi realizado pela Arkidá Gestão de Investimentos, consultoria especializada em permutas para incorporadoras. Há anos a empresa atua com este tipo de negociação, realizando com frequência levantamentos na cidade para a verificação dos terrenos que estão disponíveis para futuros empreendimentos.
“A possibilidade de permuta das áreas certamente é um diferencial para a consolidação de Porto Belo como novo destaque do mercado imobiliário brasileiro. Além disso, o início das primeiras obras aprovadas após a mudança do Plano Diretor, em 2020, que estavam represadas aguardando essa alteração, o Masterplan de Porto Belo que projeta diversas melhorias, algumas já em andamento, a localização privilegiada e belezas naturais, além de acesso a consultorias como a Viabilizze são alguns dos fatores que estão levando a cidade a ter esses resultados como os divulgados pela DWV”, ressalta Patrícia Nunes, da Arkidá Gestão de Investimentos.
Claudia Xavier
Assessora de Comunicação
Descubra mais sobre Jornal Alfredo Wagner Online
Assine para receber os posts mais recentes por e-mail.
